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売りたい方へ

  • STEP.1 売却のご相談と調査・査定
  • STEP.2 媒介契約のご締結
  • STEP.3 購入希望者探し
  • STEP.4 不動産売買契約のご締結
  • STEP.5 物件引渡しの準備
  • STEP.6 残代金の受領と物件引渡し

お住まいの売却を考えはじめたら、まずはファイブアローズにご相談ください。
ご売却物件を調査・査定し、お客様の状況にあった売り出し価格や売却方法をご提案
いたします。

 お住まいが「いくらで売れるか」をプロの目で判断する、それが“査定”です。
ファイブアローズでは、豊富な知識と経験を積んだ営業担当がお客様のお住まいを無料で
査定させていただきます。 まずはファイブアローズにご相談ください。また査定のお申し込みは、
お問い合わせフォーム からも可能です。お住まいを売却される場合にも、税金や仲介手数料などの諸費用がかかります。
価格査定では通常3ヶ月以内で売却できると考えられる価格をご提示いたします。これとは別に、ファイブアローズではお客様のご希望や市場動向を勘案して、売り出し価格と売却方法もあわせてご提案させていただきます。

右矢印 税金・法律に関する相談サービスがお気軽にご利用いただけます。
ファイブアローズでは、税理士による無料税務相談を随時受け付けており、底地・借地等、権利関係が複雑な案件や相続などの場合も、提携の弁護士のアドバイスを受けることができます。ご遠慮なく営業担当にご相談ください。

お住まいの売却をお任せいただくには、媒介契約の締結が必要になります。
売却をご決断されたら、媒介契約書の内容をご理解の上、ご契約ください。
媒介契約締結後、すみやかに営業活動に入ります。

右矢印 営業担当から、媒介契約について事前に詳しくご説明いたします。
ファイブアローズに売却活動をお任せいただく際には、お客様と媒介契約を締結させて
いただきます。まず、媒介業務の内容をご説明します。ご納得の上、ご契約ください。
なお不動産売買契約締結時までには、ご契約者様全員の本人確認が必要となります。

右矢印 主な業務内容

  • 物件調査(基礎的調査)・価格査定
  • 媒介契約の締結と書面の交付
  • 物件状況等報告書、設備表の記入
  • 売買の相手方の探索
  • 売買の相手方との交渉
  • 売買契約の締結と書面の交付
  • 決済、引渡し等

右矢印 媒介契約の種類
媒介契約には、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。
それぞれのメリット・デメリットを営業担当からご説明いたします。 そのアドバイスをご参考にお選びください。

右矢印 媒介業務の経過報告
お客様の物件についてどのような営業活動をおこなっているか、定期的に経過をご報告します。
購入希望者からのお問い合わせ状況や、物件を見学された方の反応などもお伝えし、購入希望者を見つけるためのアドバイスもさせていただきます。

お住まいの売却を成功させるためには、ご売却物件の情報をできるだけ多くの購入希望者に
伝えることが重要です。 弊社ならではのノウハウと、多彩な情報網を使った販売活動で、
お客 様の大切なお住まいの売却を強力にバックアップいたします。
右矢印 営業担当による売却活動
ご売却されるお住まいの情報をいち早くご紹介いたします。

  • 各種の広告媒体を使って購入希望者に物件の情報を伝えます。
    すでにファイブアローズに購入を相談していただいているお客様へのご紹介だけでなく、新聞折り込みチラシや、住宅情報誌に物件を掲載や近隣へのポスティングなど、新たな購入希望者を探すための営業活動を積極的に行います。
  • オープンハウスは売却成功の大きなチャンスです
    購入希望者に自由に物件の内覧をしていただけるオープンハウス(現地内覧会)の開催もいたします。
    当日は営業担当が待機して、ご売却物件へのさまざまな質問に対応いたします。

右矢印 インターネットでの売却活動
弊社ホームページにて、お客様の物件情報を間取図・写真付でより多くの方にご紹介いたします。

ファイブアローズでは、お客様が安心して納得のいく売買契約を締結するために、
事前に売主様と買主様の条件調整や物件の調査を行います。その上で契約関係
書類を作成し、契約を締結していただきます。

右矢印 契約条件を調整いたします
購入希望者より購入申込書(交渉依頼書)が提出されましたら、ファイブアローズが、
売買代金、代金の支払方法、物件引渡し時期などの契約条件を交渉・調整し、契約
関係書類を作成いたします。

右矢印 物件状況の報告をしてください

不動産売買契約時に用意するもの(売主様)

  • 登記関係書類(登記済証または登記識別情報)  ※買主様に提示
  • 実印
  • 印鑑証明書(3ヶ月以内のもの1通)
  • 固定資産税納付書
  • 印紙代(売買金額によって異なります)
  • 仲介手数料の半金
  • 運転免許証など(ご本人と確認できるもの)

※ご本人(共有者含む)が契約に出席できない場合、ご本人の委任状と印鑑証明書が必要となります。

残代金の受領日までに、買主様へ物件を引渡せる状態にしておかなければなり
ません。ファイブアローズでは抵当権等の抹消登記の手配、引越し業者のご紹介
など物件引渡しまでのさまざまな準備をお手伝いいたします。

右矢印 引越しを済ませ、売却物件の最終確認をしてください。
残代金の受領日までに引越しするとともに、公共料金の清算を行い、「物件状況等報告書」や
「設備表」の記載内容と違っているところがないかの最終確認をしてください。記載内容と異なる場合は、
売主様に修復の義務が発生することがあります。

右矢印 抵当権等の抹消登記の手配もファイブアローズがお手伝いします。
ご売却物件に住宅ローンなどの抵当権等が設定されている場合、残代金受領時に抹消登記に必要な書類が手配されるよう、営業担当が調整いたします。

残代金の受領と物件引渡し(残金決済)のスケジュール調整は、ファイブアローズが行
います。 残代金受領時に必要な諸費用や登記関係書類について「残金のご案内」にて
事前にお知らせいたします。 営業担当が最後まで責任をもってお手伝いいたします。

右矢印 残金決済の流れ
残代金の受領日までに引越しするとともに、公共料金の清算をおこなってください。
また、「物件状況等報告書」や「設備表」の記載内容と違っているところがないか、最終確認
をしてください。記載内容と異なる場合は、売主様に修復の義務が発生することがあります。

  • 登記申請の依頼
    所有権移転など、登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、登記申請を依頼します。
  • 残代金の受領
    残代金を受け取って、領収証を発行します。
  • 固定資産税等の清算
    引渡し日までの金額を日割りで計算して、清算金を受け取り、領収証を発行します。
  • 関係書類の引渡し
    管理規約、パンフレット、付帯設備の保証書・取扱説明書、その他引き継ぐべき書類をまとめて買主様に引渡します。
  • 鍵の引渡し
    買主様に建物に付属するすべての鍵を引渡し、その確認として「不動産引渡確認証」にご署名、ご捺印していただきます。
  • 諸経費の支払い
    仲介手数料の残額や司法書士への登記にかかる費用など、諸費用をお支払いいただきます。

不動産売買契約時に用意するもの(売主様)

  • 登記関係書類(登記済証または登記識別情報)
  • 実印
  • 印鑑証明書(3ヶ月以内のもの1通)
  • 固定資産税納付書
  • 公共料金清算領収証(電気・ガス・水道料金等)
  • 管理規約・パンフレット・建築確認通知書等
  • 仲介手数料の残額
  • 登記費用(抵当権抹消登記等がある場合)
  • 売却物件の鍵

※登記されている住所と印鑑証明書の住所が異なる場合は、これ以外にも書類が必要になります。

売却・無料査定のお問い合わせ お住まいの売却・無料査定に関することならお気軽にご相談ください。
私たちファイブアローズはお住まいの売却・無料査定をサポートいたします。
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諸経費と税金(売りたい方)

売却にかかる費用は?

不動産会社に支払う仲介手数料
譲渡税 売却によって売却益が出た場合は、所得税・住民税がかかります
登記費用 ローンが残っているときなどの抵当権抹消登記費用、司法書士への報酬
売買契約書に貼付する印紙代
引越し費用

仲介手数料とは?

宅地建物取引業者が媒介契約に基づき、依頼者から受け取ることのできる報酬のことをいいます。 売買に関して依頼者から受け取ることのできる報酬の額(消費税等相当額を含む)の上限は、依頼者の一方につき、 売買に係る代金の額(消費税等相当額を除く)を次の表の左欄にあげる金額に区分して、それぞれの金額に、同表の右欄にあげる割合を乗じて得た金額の合計額です。

200万円以下の金額 100分の5.25
200万円を超え400万円以下の金額 100分の4.2
400万円を超える金額 100分の4.2

なお、400万円を超える物件については、下記の簡易の計算式で算出することができます。

売買に係る代金の額(消費税等相当額を除く)×3.15%+6.3万円

譲渡について

税金や確定申告の方法などについて、詳しい情報は国税庁ホームページ にてご確認いただけます。

売却・無料査定のお問い合わせ お住まいの売却・無料査定に関することならお気軽にご相談ください。私たちファイブアローズはお住まいの売却・無料査定をサポートいたします。
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物件を売りたい方

お問い合わせフォームをご利用の際は、必ず「プライバシーポリシー」をご一読ください。
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ご売却希望の不動産を実際に拝見させていただき、詳しい金額を査定いたします。(2〜3日程度)
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