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買いたい方へ

購入の流れ

お客様との出会いから新生活までの流れをステップで見る
家の購入は、その人にとって、人生の一大イベントです。ファイブアローズでは、専門知識はもちろんのこと、豊富な経験とネットワークなども用いて、幅広い情報をご提供。 それにより、皆様の新生活のお手伝いさせていただきます。

お電話であっても、ご来店であっても、すべてはご縁あってのこと。
ファイブアローズのスタッフはこのご縁を大切にします。

 情報の収集と住み替え計画を立てましょう!
予算の目安や住み替え計画などが決まったら、いよいよ具体的に物件を探します。
希望に近い物件が見つかったら、まずは実際に物件を見に行きましょう。

 現地見学<新築・マンションの見学>

  • モデルルームに行ってみましょう。
    定休日がある場合もあるので、事前に予約をしていくことをおすすめします。
  • 中古物件の見学 不動産会社を通して売主様に確認を取り、見学の日程を調整します。
    見学に関してはお気軽に弊社スタッフにお声掛けください。

 まずは実際に物件を見に行こう!
物件情報を収集するときや不動産会社に相談するときには、 ご自身の希望する条件が明確なほど、住み替えがスムーズに進みます。 現在のお住まいで改善したい点、住み替え先の夢や希望、 暮らし方などをご家族でじっくりと話し合い、 住み替えの目的や条件を整理しましょう。 情報整理は弊社スタッフもお手伝いいたします。

 住み替え計画のポイントは?

  • 入学や転勤時期に合わせて、引越し・住み替え時期の希望を決める。
  • ライフスタイルにより、マンションか一戸建てかを判断する。
  • 必要な広さや間取りを決める。
  • 学校やスーパー、病院などの生活施設や周辺住環境を考える。
  • 駅までの距離など、転勤通学の利便性を考える。
  • 購入予算、支払い可能額を把握する。

購入物件が決定したら、お申込みをします。
その後、物件にご安心いただくために、 弊社のスタッフが物件調査を行います。

 不動産売買契約をする
ご希望の物件が決まったら、「購入申込」を行います。
売主様との間で契約条件を調整・確認し、その後、売買契約へ。
実際の契約の前に、「重要事項説明」を弊社スタッフが説明いたします。
契約は、重要事項説明書の内容を十分に理解した上で行いましょう。
ご不明点はお気軽にスタッフにお尋ねください。

 重要事項説明とは?
不動産売買にあたり、不動産会社が買主様に説明しなければならない事項です。 対象不動産の登記簿に記載された事項、都市計画法、建築基準法等の制限、 契約解除に関する事項などがあります。 ここに記載されている内容は専門的で難しいことが多いため、 書類には事前に目を通しておくことをおすすめします。
ご不明点はお気軽にご相談ください。 もし説明日に内容をしっかり理解しないまま契約をしてしまった場合、 後日トラブルのもとになるケースがあります。

 売買契約締結
重要事項説明が終了した後に、売買契約締結に移り、 手付金の授受が行われます。
これで、晴れて契約成立となりました。 仲介物件の場合は、 不動産会社に対して仲介手数料(半金)のお支払いも必要となります。

 売買契約に必要なもの
手付金、実印、本人が確認できる運転免許、 パスポート、印紙代(売買契約書に貼付する印紙のため)、 仲介手数料半金(仲介物件の場合)など

 住宅ローンをご利用の場合
売買契約後、金融機関に借入れの申込を行います。
ローンにはさまざまな商品がありますので、 ライフスタイルにあったローンをお選びください。 内容については弊社スタッフにお気軽にご相談ください。

 ローンのご相談について
弊社のスタッフが、 お客様のライフプランや返済計画にあったプランをご提案いたします。 リフォームや購入にかかる諸経費分を借り入れできるローンなどもご紹介いたします。 お手続きは原則としてお客様に行っていただきますが、 有料にて弊社が代行で行うサービスもございます。 詳しくは弊社スタッフまでお問い合わせください。
また、自己資金が少ない方、他の借り入れがある方などもお気軽にご相談ください。

 ローンの承認と契約
住宅ローンの申込後は、通常2〜3週間でローンの承認がおります。
承認がおりましたら、琴線消費賃借契約(ローンの借入契約)を行います。 そして、細かな借入れ条件を決定します。

ローン内定が決まれば、まずは一安心!
家具の置く位置を計画するなどして、新生活を思い描いてください。

 残代金の決済と、物件の引渡し
ローンの承認がおりましたら、残代金をお支払いいただきます。 売主様と検討し、支払日の決定と物件の引渡日を決定しましょう。

 住み替えの流れは?
一般的にはまず、買主様が住宅ローンを組まれた場合、 ローンを申込された金融機関でお支払いいただきます。 そして、その後に、不動産の引渡と鍵の受け取りを行います。 買主様の登記手続きは、司法書士に委任して行えばスムーズです。
詳細も弊社スタッフにお気軽にご相談ください。

さぁ、いよいよ引越です。
住民票、公共料金、新聞、転校、郵便などの移転手続きをしましょう。
ご近所への挨拶も忘れずに!

ご入居前およびご入居後、 いずれのタイミングでも増改築をしたくなった場合は、 日程合わせや物件について詳しく理解している弊社で済ませるのが断然安心です。
リフォームのお問い合わせは、担当スタッフまでご連絡ください。

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物件を買いたい方

お問い合わせフォームをご利用の際は、必ず「プライバシーポリシー」をご一読ください。
内容にご同意のうえ、下記フォームに必要事項をご記入いただき、「入力内容確認画面へ」ボタンをクリックしてください。なお、お問い合わせの内容によっては、ご返答が遅れる場合がございます。ご了承ください。

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貸したい方へ

不動産のオーナー様へ

不動産の賃貸・売買 を検討中のオーナー様には、お悩みや不安がつきものだと思います。弊社は、「無料査定」「秘密厳守」をお約束し、オーナー様にとって最適な入居者募集方法をご提案いたします。まずはご相談から、お気軽にご連絡ください。

<賃貸の流れ>

STEP1:ご相談

弊社には、福岡市早良区における不動産の賃貸・販売実績、ノウハウ、営業マンの能力、充実した入居者募集体制があります。「貸すか売るか、どちらが良いか分からない」「入居者募集が上手くいかない」などというときは、ぜひエリアのプロである弊社にご相談ください。

STEP2:物件の査定

物件の査定に入ります。プロのスタッフが、地域密着にて培った地域情報や、市場の流れ・相場についてご説明。そのあと、適正な価格提示を行います。安いばかりの価格や、必要以上に高額な価格は提示いたしませんのでご安心ください。査定内容をオーナー様に確認していただきましたら、さらにご要望をヒアリングした上で、募集条件を確定します。

STEP3:媒介契約の締結

募集条件が確定しましたら、お作りする媒介契約書をご確認いただきます。ここに示されているのは、物件概要・賃貸料・契約期間・報酬の額など。内容にご納得いただき、媒介契約を締結させていただきましたら、入居者募集活動をスタートします。

STEP4:入居者募集活動

地域に密着した弊社ならではの強みは「充実した顧客リスト」。一般のお客様に情報を開示する前に、顧客の中から成約することも珍しくありません。様々なアプローチ手法をつかって募集活動を行い、スムーズかつ早期での成約を目指します。この広告・募集活動にかかわる費用は一切頂戴しておりませんので、ご安心ください。

主な募集方法
  • 自社ホームページ、指定流通機構ほかネット媒体への登録
  • 新聞折込・新聞帯広告
  • ポスティングによるチラシ配布
  • 登録顧客への情報提供(弊社に登録中のお客様)
  • 潜在顧客への情報斡旋(弊社賃貸管理物件へ入居中のお客様)
  • 住宅情報誌への掲載
  • オープンハウスでの集客
  • 動画によるバーチャルオープンハウスの実施
  • 同業他社への物件紹介

STEP5:契約締結・入居

入居の申込希望者が現れましたら、まず弊社社内にて入居審査を行います。審査(場合によっては保証会社審査も含む)を通過された入居者の申込内容を、オーナー様にご了承いただきましたら、建物賃貸借契約の締結へと進みます。
入居者には、弊社より重要事項説明、および電気・ガス・水道等の名義変更および部屋・建物の使用方法(分譲マンションであれば管理組合への手続き方法)の説明を実施。入金確認や必要書類などすべてが揃った上で、鍵のお引渡しをいたします。

STEP6:入居中

入居中も、入居者とオーナー様の取り次ぎ役を担います。オーナー様に代わって、家賃管理、送金明細書の作成、滞納家賃の催促、予期せぬトラブルにも迅速にご対応。弊社は県外・海外のオーナー様でも、安心のサポート体制をとっておりますのでご安心ください。

STEP7:退去・再募集

退去時の立会いや住居内の点検、原状回復工事等のお見積りや賃料・敷金の精算業務などを行います。また、入居者を再募集するための準備も行います。再募集にあたっては、準備と同時に条件の見直しやリフォームなどのご提案・助言も行います。

物件を貸したい方

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フォームからお送りいただいた情報を元に、おおまかな金額を査定いたします。(24時間以内)

ご売却希望の不動産を実際に拝見させていただき、詳しい金額を査定いたします。(2〜3日程度)
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必須 ※マンションご希望の方は専有面積として、 一戸建てご希望の方は建物面積として入力してください。
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(例)123-4567


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